Lettre Patrimoniale

  • 29/08/2022

    Les avantages d’une SCI familiale

    Les avantages d’une SCI familiale

    Lettre N°10 La SCI correspond à la société civile immobilière. Cette forme de société est largement utilisée pour la réalisation d’objectifs en relation avec l’acquisition et la gestion d’un patrimoine immobilier. Cette société permet également d’avoir un patrimoine séparé et dédié à l’activité concernée. Il existe différents types de SCI tel que la SCI familiale, […]

    Lire la suite

  • 11/07/2022

    Donner la nue-propriété

    Donner la nue-propriété

    Lettre N°9 Anticiper sa transmission peut passer par le fait de donner la nue-propriété de son vivant. Nous allons voir que cela procure de nombreux avantages. La pleine propriété se compose de trois droits que sont l’usus, le fructus et l’abusus. L’usufruit d’un bien comporte l’usus, soit la possibilité d’utiliser le bien, et le fructus […]

    Lire la suite

  • 31/07/2021

    Le démembrement de propriété : une stratégie efficace pour optimiser son patrimoine

    Le démembrement de propriété : une stratégie efficace pour optimiser son patrimoine

    Lettre N°8 L’article 544 du code civil définit le droit de la propriété comme « le droit de jouir et de disposer des choses de la manière la plus absolue etc.. ».  Dès lors être propriétaire d’un bien, c’est avoir le droit de s’en servir, d’en tirer les revenus et d’en disposer librement. On parle alors de […]

    Lire la suite

  • 31/03/2021

    SARL de famille : un régime hybride fiscalement attractif

    SARL de famille : un régime hybride fiscalement attractif

    Lettre n°7 Dans nos précédents courriers nous évoquions l’avantage du régime de la location meublée pour investir en immobilier.  Bien qu’optimal en termes fiscal et financier, le bénéfice de ce régime particulier reste toutefois limité à certaines modalités de détention du patrimoine immobilier. A cet égard, seul la SARL de famille offre un régime dérogatoire […]

    Lire la suite

  • 11/01/2021

    Analyse du régime fiscal de la location meublée (LMP ou LMNP)

    Analyse du régime fiscal de la location meublée (LMP ou LMNP)

    Lettre n°6 Sans en développer les modalités, nous évoquions avec vous dans plusieurs de nos précédents courriers l’avantage du régime de la location meublée pour investir dans l’immobilier. Suite aux récentes évolutions législatives et afin de comprendre l’intérêt fiscal de ce régime, nous vous proposons dans cette nouvelle lettre : une étude des modalités d’imposition des […]

    Lire la suite

  • 30/09/2020

    La société pour transmettre son patrimoine immobilier

    La société pour transmettre son patrimoine immobilier

    Lettre n°5 Optimiser la transmission d’un patrimoine, c’est avant tout en structurer la détention. A cet égard, la détention du patrimoine immobilier sous forme d’actions ou de parts sociales offre une solution particulièrement intéressante. Encore faut-il mettre en place une réelle stratégie pour que le montage soit pertinent. Dans la plupart des cas le montage type […]

    Lire la suite

  • 31/07/2020

    Développer votre immobilier grâce à un effet de levier

    Développer votre immobilier grâce à un effet de levier

    Lettre N°4 Dans un contexte de taux de crédit au plus bas, emprunter pour investir dans l’immobilier offre un levier considérable. Cette notion d’effet de levier présente un intérêt certain dès lors lorsqu’il s’agit d’analyser la rentabilité financière d’un investissement à crédit.  En particulier, on constate que le recours à l’emprunt permet à l’investisseur de […]

    Lire la suite

  • 30/03/2020

    L’assurance-vie un outil stratégique d’optimisation successorale

    L’assurance-vie un outil stratégique d’optimisation successorale

    Lettre n°3 Grâce à un cadre juridique et fiscal favorable, l’assurance-vie se distingue comme le placement préféré des français. Bien que très plébiscité cet outil est néanmoins très souvent mal maîtrisé. En ce sens, si l’assurance-vie apparaît comme un support au fonctionnement souple répondant à des objectifs multiples, elle est aussi un produit financier complexe […]

    Lire la suite

  • 12/02/2020

    L’OBO : Un moyen d’obtenir des liquidités tout en conservant son patrimoine immobilier

    L’OBO : Un moyen d’obtenir des liquidités tout en conservant son patrimoine immobilier

    Lettre n°2 Avec une hausse conjuguée des prix de l’immobilier et de la fiscalité (en particulier en raison du cumul du nouvel IFI avec les impôts sur les revenus fonciers), les rendements des actifs immobiliers ont fortement chuté. Dans ce nouveau contexte, les investisseurs peuvent s’interroger sur l’opportunité d’arbitrer et/ou de restructurer leurs actifs immobiliers. […]

    Lire la suite

  • 31/10/2019

    La Loi PACTE: Une nouvelle législation favorable à l’épargne

    La Loi PACTE: Une nouvelle législation favorable à l’épargne

    Lettre n°1 Adoptée le 11 avril 2019 à l’Assemblée Nationale et publiée le 23 mai 2019 au journal officiel, la LOI PACTE opère une refonte globale des dispositifs d’épargne en général. Les principales mesures en vigueur depuis le 1er Octobre visent à donner davantage de flexibilité aux produits d’épargne, notamment afin d’en relancer l’attractivité. Parmi ces […]

    Lire la suite